Ardhi ya umiliki wa pamoja: nini hutokea mmiliki akifariki au akitaka kuuza
Sheria ya Usajili wa Ardhi · vyanzo vilisomwa 4 Okt 2026
Inategemea jinsi hati inavyowasajili. Kama ni wamiliki wa pamoja (joint tenants), sehemu ya mmiliki aliyefariki huenda moja kwa moja kwa wamiliki waliobaki na Msajili hufuta jina lake akionyeshwa uthibitisho wa kifo; kama ni wamiliki kwa hisa (tenants in common), sehemu yake huenda kwenye mali ya marehemu. Hati isiposema, sheria huchukulia ni tenants in common kwa hisa sawa.
- Wapi
- Ofisi ya Usajili wa Ardhi ambako ardhi imesajiliwa; mizozo kuhusu uamuzi wa Msajili huenda mahakamani
Hatua
- Angalia rejista au hati: inapaswa kuonyesha kama ni joint tenants au tenants in common, na hisa ya kila mtu kama ni tenants in common.
- Joint tenant akifariki, peleka uthibitisho wa kifo kwa Msajili, ambaye hufuta jina la marehemu kwa kusajili cheti cha kifo.
- Tenant in common anayetaka kuuza hisa yake kwa mtu wa nje anahitaji idhini ya maandishi ya wamiliki wenzake, ambayo haiwezi kunyimwa bila sababu.
- Idhini isipopatikana au ikinyimwa bila sababu, Msajili anaweza kuiacha akipewa uthibitisho wa kutosha. Asiyeridhika na uamuzi wa Msajili anaweza kwenda mahakamani.
- Joint tenants wanaotaka hisa tofauti wanaweza kusaini hati iliyowekwa kuvunja umiliki wa pamoja; inakamilika ikisajiliwa.
Kumbuka
- Kama hati ya uhamisho haisemi mnamiliki vipi, mnachukuliwa kuwa tenants in common kwa hisa sawa.
- Joint tenants hawana hisa tofauti: wote lazima wasaini shughuli yoyote, na joint tenant anaweza kuhamisha kwa joint tenants wenzake tu; uhamisho kwa mtu mwingine ni batili.
- Kwa tenants in common, hisa ya mmiliki aliyefariki ni sehemu ya mali yake, hivyo hupita kupitia mirathi.
Inawahusu nani
- Watu wawili au zaidi wanaomiliki ardhi pamoja, kama joint tenants au tenants in common.
Vyanzo rasmi (2)
- Land Registration Act (No. 3 of 2012, Cap. 300) new.kenyalaw.org · ilisomwa 2 Okt 2026
- Land Registration Act, 2012 (No. 3 of 2012), Kenya Law print parliament.go.ke · ilisomwa 4 Okt 2026