Kusajili sectional plan ili kupata hati za nyumba za ghorofa, au kubadilisha lease ndefu ya zamani
Idara ya Serikali ya Ardhi na Mipango ya Maeneo · vyanzo vilisomwa 4 Okt 2026
Mpima ardhi huandaa sectional plan, kaunti huidhinisha na Idara ya Upimaji huithibitisha; kisha mmiliki huomba kwa Msajili wa Ardhi kwa Fomu LRA 9 pamoja na hati asili na Fomu SP 7. Msajili hutoa cheti cha hati au cha lease kwa kila nyumba.
- Ada
- Hatukuweza kuthibitisha ada kutoka ukurasa rasmi. Iangalie huko kabla ya kulipa.
- Wapi
- Ofisi ya usajili wa ardhi ya eneo jengo lilipo (Msajili wa Ardhi); ramani huthibitishwa na mamlaka ya upimaji na kuidhinishwa na kaunti
Unachohitaji
- Maombi ya usajili kwa Fomu LRA 9
- Cheti asili cha hati au cha lease cha kipande kizima, na Fomu SP 7 ya kusajili shirika la usimamizi (corporation)
- Sectional plan, pamoja na fomu ya mgawanyo wa kodi ya ardhi ya serikali (land rent) (Fomu SP 1) pale kodi hiyo inapohusika
- Kwa ubadilishaji: Fomu SP 16, sectional plan, sub-lease au lease ndefu, cheti cha lease, na hati ya kipande au nakala yake
Hatua
- Mpima ardhi mwenye leseni aandae sectional plan na aiwasilishe kwa mamlaka ya upimaji ili ithibitishwe.
- Omba kaunti kwa Fomu SP 3 ili afisa wa kaunti anayesimamia idhini za majengo aidhinishe ramani.
- Omba kwa Msajili wa Ardhi kwa Fomu LRA 9 pamoja na hati asili na Fomu SP 7.
- Msajili husajili ramani, hufunga rejista ya kipande cha zamani na hutoa cheti cha hati (freehold) au cheti cha lease (leasehold) kwa kila nyumba.
- Kwa nyumba zilizouzwa kwa lease ndefu za zamani, kampuni ya usimamizi (au mjenzi, ikiwa si nyumba zote zimeuzwa) huomba kwa Msajili kwa Fomu SP 16 ili kuzibadilisha.
Kumbuka
- Mjenzi anakataa kutoa hati ya kipande kwa ubadilishaji? Wamiliki wanaweza kutoa hati ya fidia (indemnity); Msajili huiita hati kupitia Gazeti la Serikali na, baada ya siku 60, huendelea bila hiyo.
- Si kila lease ndefu lazima ibadilishwe: haihusu pale makubaliano yanaposema mjenzi anabaki na haki ya urejeshaji, au miradi mikubwa ya matumizi mseto au ya awamu inayobaki nayo.
- Baada ya ubadilishaji, kampuni ya usimamizi ya zamani lazima ikabidhi mali na madeni yake yote kwa shirika jipya ndani ya mwaka mmoja.
Nani anaweza kuomba
- Sectional plan mpya: mmiliki wa mali (kwa kawaida mjenzi), anayetia sahihi kwenye ramani pamoja na mpima ardhi
- Kubadilisha lease ndefu za zamani: kampuni ya usimamizi au mjenzi, na wamiliki wa nyumba wenyewe ikiwa hao hawataomba
Vyanzo rasmi (2)
- Sectional Properties Regulations, 2021 (Legal Notice 236 of 2021) lands.go.ke · ilisomwa 4 Okt 2026
- Forms (CLA, LRA and Sectional Properties forms) lands.go.ke · ilisomwa 4 Okt 2026