Shamba limeuzwa kwa wanunuzi wawili: sheria inasema nini
Sheria ya Usajili wa Ardhi, 2012 na Sheria ya Mikataba · vyanzo vilisomwa 4 Okt 2026
Usajili, si mkataba wa mauzo, ndio humfanya mtu kuwa mmiliki: aliyesajiliwa kama mmiliki hupata umiliki kamili, na hati hiyo inaweza kupingwa tu kwa ulaghai au upotoshaji aliohusika nao, au kama ilipatikana kinyume cha sheria, bila utaratibu au kwa ufisadi. Mnunuzi aliyeachwa nje anaweza kuweka zuio (caution) na kupeleka mzozo Mahakama ya Mazingira na Ardhi.
- Ada
- KSh 1,000Kuweka tahadhari (caution)
- Wapi
- Zuio: masjala ya ardhi au Ardhisasa (ardhisasa.lands.go.ke). Mizozo: Mahakama ya Mazingira na Ardhi.
Unachohitaji
- Mkataba wako wa mauzo ulioandikwa na kutiwa sahihi na pande zote
- Kwa zuio: fomu ya zuio, nakala ya kitambulisho au pasipoti, cheti cha KRA PIN, picha 2 za pasipoti, uthibitisho wa dai lako
Hatua
- Weka zuio (caution) kwenye ardhi ili uhamisho au mkopo usiweze kupita bila idhini yako.
- Peleka mzozo Mahakama ya Mazingira na Ardhi, inayosikiliza kesi za mikataba ya kuuza ardhi.
- Kama usajili wa mnunuzi mwingine ulipatikana kwa ulaghai au makosa, mahakama inaweza kuufuta au kuurekebisha.
Kumbuka
- Mahakama haitarekebisha rejista dhidi ya mmiliki aliyesajiliwa ambaye hakujua, hakusababisha wala kuchangia ulaghai au kosa hilo.
- Huwezi kushtaki kwa makubaliano ya kuuza ardhi ambayo hayakuandikwa, kutiwa sahihi na pande zote na kushuhudiwa.
- Zuio si la kudumu: mahakama au Msajili anaweza kuamuru liondolewe.
- Sheria ya Ardhi inasema vivyo hivyo: bila makubaliano ya maandishi yaliyosainiwa na kila upande, na kila sahihi kushuhudiwa wakati huo, huenda usiweze kushtaki kuhusu mauzo hayo.
Inawahusu nani
- Wanunuzi wanaodai haki ya kimkataba ya kupata haki katika ardhi.
Vyanzo rasmi (5)
- Land Registration Act, 2012 (No. 3 of 2012) new.kenyalaw.org · ilisomwa 2 Okt 2026
- Law of Contract Act (Cap. 23) new.kenyalaw.org · ilisomwa 2 Okt 2026
- Environment and Land Court judiciary.go.ke · ilisomwa 2 Okt 2026
- Lodging & Withdrawal of Cautions lands.go.ke · ilisomwa 2 Okt 2026
- The Land Act, No. 6 of 2012 (Revised Edition 2019) landcommission.go.ke · ilisomwa 4 Okt 2026