Je, unaweza kumiliki ardhi kwa kuishi juu yake miaka 12 (adverse possession)?
Sheria ya Ukomo wa Muda wa Kufungua Kesi · vyanzo vilisomwa 2 Okt 2026
Mmiliki hawezi kushtaki kurejesha ardhi baada ya miaka 12 tangu haki ya kushtaki ilipoanza, na muda huo ukiisha hati yake inafutika. Mtu aliyekuwa katika umiliki pinzani (adverse possession) kwa muda huo anaweza kuiomba mahakama imsajili kama mmiliki badala ya mmiliki aliyesajiliwa; hili haliwezekani kwa ardhi ya Serikali.
- Mwisho
- Miaka 12 tangu tarehe haki ya mmiliki ya kurejesha ardhi ilipoanza.
- Wapi
- Masjala ya Mahakama ya Mazingira na Ardhi, au wasilisha mtandaoni kupitia mfumo wa e-filing wa Mahakama
Hatua
- Kesi za hati na umiliki wa ardhi huenda kwa Mahakama ya Mazingira na Ardhi, yenye hadhi sawa na Mahakama Kuu.
- Iombe mahakama itoe amri usajiliwe kama mmiliki wa ardhi (au ukodishaji) badala ya mmiliki aliyesajiliwa.
- Mahakama ikitoa amri, isajili kwenye masjala ya ardhi. Inaanza kutumika ikizingatia maandishi yoyote kwenye rejista ambayo bado yapo.
Kumbuka
- Huwezi kupata hati ya ardhi ya Serikali, au ardhi inayotumiwa na Serikali, kwa njia hii.
- Miaka 12 inahesabiwa tu wakati mtu yuko katika umiliki pinzani wa ardhi, kwa hiyo muda hauhesabiwi wakati hakuna anayeikalia kinyume na mmiliki.
- Miaka 12 ikiisha, hati ya mmiliki inafutika, si haki yake ya kushtaki tu.
Inawahusu nani
- Mtu anayedai amepata haki ya ardhi iliyosajiliwa, au ukodishaji uliosajiliwa, kwa umiliki pinzani (adverse possession).
- Inatumika kwa ardhi iliyosajiliwa sawa na ardhi isiyosajiliwa.
Vyanzo rasmi (2)
- Limitation of Actions Act (Cap. 22) new.kenyalaw.org · ilisomwa 2 Okt 2026
- Constitution of Kenya, 2010 new.kenyalaw.org · ilisomwa 2 Okt 2026