Mwenye nyumba ameuza jengo: je, upangaji wangu bado ni halali?
Sheria ya Ardhi, 2012 · vyanzo vilisomwa 5 Okt 2026
Mauzo peke yake hayamalizi upangaji wako. Haki ya mwenye nyumba ikihamia kwa mmiliki mpya, wajibu wa mwenye nyumba chini ya mkataba wa upangaji unahamia pamoja nayo, na mmiliki mpya anaweza kudai wajibu wako, isipokuwa mkataba au hali nyingine zinaonyesha vinginevyo. Kodi unayomlipa mwenye nyumba wa zamani bado inahesabika hadi utakapojua kweli kuhusu mauzo.
- Wapi
- Mahakama ya Kodi (nyumba chini ya Sheria ya Kudhibiti Kodi); Mahakama ya Kodi ya Majengo ya Biashara (BPRT); Mahakama ya Mazingira na Ardhi
Hatua
- Endelea kulipa kodi kama mlivyokubaliana. Malipo kwa mwenye nyumba wa zamani yanahesabika hadi upate taarifa halisi ya mauzo; baada ya hapo, mlipe mmiliki mpya.
- Ikiwa upangaji wako ni wa kipindi (kwa mfano mwezi kwa mwezi), mmiliki mpya anaweza kuumaliza tu kwa notisi isiyopungua kipindi cha kodi, inayoisha siku ya kulipa kodi.
- Kwa mzozo kuhusu nyumba ya kuishi chini ya Sheria ya Kudhibiti Kodi, nenda Mahakama ya Kodi (Rent Restriction Tribunal). Kwa duka au majengo mengine ya biashara, nenda Mahakama ya Kodi ya Majengo ya Biashara (BPRT).
- Mizozo mingine chini ya Sheria ya Ardhi huenda Mahakama ya Mazingira na Ardhi au mahakama za chini zilizopewa mamlaka kisheria.
Kumbuka
- Kanuni kwamba wajibu wa upangaji unahamia kwa mmiliki mpya inatumika isipokuwa nia tofauti inaonekana katika mkataba au hali nyingine.
- Kusajili uhamisho katika masjala ya ardhi si, peke yake, taarifa halisi kwako kuhusu mauzo.
- Ilimradi unalipa kodi na kufuata masharti ya upangaji, una haki ya kukaa kwa amani bila kusumbuliwa na mwenye nyumba au mtu yeyote anayedai kupitia kwake.
Inawahusu nani
- Wapangaji ambao haki ya mwenye nyumba wao imeuzwa, kuhamishwa au kupita kwa mtu mwingine kisheria.
- Hata wapangaji wasio na mkataba wa maandishi: kupanga kwa kodi na kukaa peke yako kunahesabiwa kuwa upangaji wa kipindi.
Vyanzo rasmi (2)
- Land Act (Cap. 280, No. 6 of 2012), version of 4 November 2025 new.kenyalaw.org · ilisomwa 5 Okt 2026
- Tribunals: Frequently Asked Questions tribunals.judiciary.go.ke · ilisomwa 3 Okt 2026