Notisi ambayo mwenye jengo lazima atoe kumaliza upangaji wa duka au kupandisha kodi
Sheria ya Mwenye Nyumba na Mpangaji · vyanzo vilisomwa 5 Okt 2026
Kwa duka, hoteli au mkahawa ulio kwenye upangaji unaodhibitiwa, mwenye jengo lazima atoe notisi ya upangaji kwa fomu iliyowekwa, angalau miezi 2 kabla na ikieleza sababu, kabla ya kumaliza upangaji, kupandisha kodi au kubadilisha masharti. Kisha una mwezi mmoja kusema kwa maandishi kama unakubali; usipokubali, unaweza kupeleka suala hilo kwa Mahakama ya Kodi ya Majengo ya Biashara kabla ya tarehe ya notisi.
- Mwisho
- Notisi haiwezi kuanza kutumika chini ya miezi 2 baada ya kuipokea (zaidi kama mkataba wako unasema hivyo).
- Mwisho
- Mwezi mmoja tangu kupokea notisi kujibu kwa maandishi.
- Wapi
- Mahakama ya Kodi ya Majengo ya Biashara, Kenya Re Towers (Ghorofa ya Chini), Upperhill, Nairobi, au wasilisha mtandaoni kupitia mfumo wa e-filing wa Mahakama
Hatua
- Ndani ya mwezi mmoja tangu upate notisi, mjulishe mwenye jengo kwa maandishi kama unakubali.
- Usipokubali, peleka suala hilo kwa Mahakama ya Kodi ya Majengo ya Biashara (BPRT) kabla ya tarehe notisi inapoanza kutumika. Notisi haitumiki hadi Mahakama hiyo iamue.
- Wasilisha Rufaa (Fomu C) kwenye Mahakama hiyo; unaweza kujiwakilisha au kutumia wakili.
Kumbuka
- Wewe na mwenye jengo mnaweza kukubaliana kwa maandishi notisi fupi zaidi.
- Sababu zinazoruhusiwa na sheria ni pamoja na kodi kutolipwa kwa miezi miwili baada ya kudaiwa, mwenye jengo kupanga kubomoa au kujenga upya, au mwenye jengo kutaka kutumia jengo mwenyewe.
- Mkataba wa maandishi wa zaidi ya miaka 5 si upangaji unaodhibitiwa, hivyo sheria hizi haziuhusu; masharti ya mkataba ndiyo yanatumika.
- Notisi ya mwenye nyumba lazima iwe kwenye Fomu A iliyowekwa (Landlord's notice to terminate or alter terms of tenancy). Barua au SMS si fomu iliyowekwa.
- Mwenye nyumba akisema anataka jengo kwa matumizi yake, lazima akusudie kulitumia kwa angalau mwaka mmoja, kwa biashara yake au kama makazi yake.
- Kubomoa au kujenga upya ni sababu tu kama mwenye nyumba hawezi kufanya kazi hiyo bila kurudishiwa jengo.
- Sababu nyingine ni kwamba mwenye nyumba amekupa jengo mbadala linalofaa kwa masharti ya haki, akizingatia haja yako ya kudumisha wateja wa biashara yako.
Inawahusu nani
- Wapangaji wa duka, hoteli au biashara ya chakula ambao mkataba wao haujaandikwa, au umeandikwa kwa miaka 5 au chini (upangaji unaodhibitiwa).
- Wapangaji pia: kuomba kodi itathminiwe upya au masharti yabadilishwe, mpangaji humpa mwenye jengo notisi kwa fomu iliyowekwa.
Vyanzo rasmi (3)
- Landlord and Tenant (Shops, Hotels and Catering Establishments) Act (Cap. 301), version of 31 December 2022 new.kenyalaw.org · ilisomwa 5 Okt 2026
- Tribunals: Frequently Asked Questions (Business Premises Rent Tribunal) tribunals.judiciary.go.ke · ilisomwa 2 Okt 2026
- Landlord and Tenant (Shops, Hotels and Catering Establishments) (Tribunal) (Forms and Procedure) Regulations (L.N. 19 of 1966), version of 31 December 2022 new.kenyalaw.org · ilisomwa 5 Okt 2026