Haki juu ya ardhi yako zisizoonekana kwenye hati miliki
Sheria ya Usajili wa Ardhi, 2012 · vyanzo vilisomwa 3 Okt 2026
Ndiyo. Isipokuwa rejista iseme vinginevyo, ardhi yote iliyosajiliwa hubeba haki fulani zinazotangulia hata kama hazijaandikwa kwenye hati miliki, zikiwemo dhamana (hata dhamana za kimila), haki za njia na maji zilizokuwepo wakati wa usajili wa kwanza, haki za asili za mwanga, hewa, maji na kuegemezwa, madeni ya ushuru wa ardhi (land rates) ambayo hayajalipwa, na haki zilizopatikana kwa kukaa muda mrefu.
- Wapi
- Zuio na usajili hupelekwa masjala ya ardhi (au Ardhisasa pale masjala yako iko mtandaoni). Mizozo hupelekwa Mahakama ya Mazingira na Ardhi.
Hatua
- Kama unadai haki juu ya ardhi ya mtu, unaweza kuweka zuio (caution) katika masjala ya ardhi ili hakuna kitakachosajiliwa dhidi ya madai yako bila taarifa.
- Unaweza kumwomba Msajili wa Ardhi asajili haki hiyo; Msajili anaweza kuagiza haki inayotangulia isajiliwe.
- Mmiliki na anayedai haki wakitofautiana, Mahakama ya Mazingira na Ardhi huamua.
Kumbuka
- Haki za njia na maji zinahesabika tu kama zilikuwepo wakati ardhi iliposajiliwa kwa mara ya kwanza chini ya Sheria hii.
- Muhtasari wa zamani pia huorodhesha ukodishaji mfupi na haki za watu wanaokaa kwenye ardhi. Aya hizo zilifutwa mwaka 2016.
- Nyaya za umeme, mabomba na kazi nyingine zilizowekwa kwa mamlaka ya kisheria hufunga ardhi hata kama hati miliki haizitaji.
Inawahusu nani
- Ardhi yote iliyosajiliwa chini ya Sheria ya Usajili wa Ardhi, isipokuwa rejista iseme vinginevyo.
Vyanzo rasmi (2)
- Land Registration Act, 2012 (No. 3 of 2012) new.kenyalaw.org · ilisomwa 3 Okt 2026
- Environment and Land Court judiciary.go.ke · ilisomwa 3 Okt 2026