Kupata hati yako mwenyewe ya nyumba ya ghorofa (hati ya sehemu)
Sheria ya Mali za Sehemu, 2020 · vyanzo vilisomwa 5 Okt 2026
Ndiyo. Mpango wa sehemu (sectional plan) wa mjenzi ukisajiliwa, Msajili wa Ardhi hufungua rejista tofauti kwa kila nyumba na kutoa cheti cha hati (freehold) au cheti cha ukodishaji (leasehold) chenye sehemu yako ya mali ya pamoja. Mikataba ya zamani ya ukodishaji wa muda mrefu (sub-lease) ya nyumba za ghorofa lazima ibadilishwe kuingia mfumo huu.
- Mwisho
- Sheria iliwapa wamiliki wa mikataba ya zamani ya ukodishaji mdogo wa muda mrefu miaka miwili tangu ianze kutumika tarehe 28 Desemba 2020 ili ikaguliwe na kubadilishwa, kwa hivyo muda huo uliisha tarehe 28 Desemba 2022.
- Wapi
- Ofisi ya Usajili wa Ardhi (Wizara ya Ardhi) ambako kiwanja kimesajiliwa, kwa kawaida kupitia mjenzi au kampuni ya usimamizi
Hatua
- Mjenzi, kampuni ya usimamizi au wewe kama mmiliki wa nyumba mnaweza kuanzisha ubadilishaji wa sub-lease ya zamani.
- Mpango wa sehemu ukisajiliwa, Msajili hufungua rejista tofauti kwa kila nyumba na, baada ya kulipa ada iliyowekwa, hutoa cheti chake cha hati au ukodishaji.
- Mjenzi asipotaka au asipoweza kukabidhi hati miliki halisi kwa ajili ya ubadilishaji, Msajili anaweza kuendelea bila hiyo.
Kumbuka
- Kama tayari ulilipa ushuru wa stempu kwa sub-lease, hulipi tena kwa ubadilishaji.
- Mmiliki au mjenzi asipotii, Msajili husajili zuio linalozuia shughuli zaidi kwenye ardhi hiyo.
- Nyumba ya kupangisha ambayo haiko kwenye mpango wa sehemu uliosajiliwa haiwezi kuuzwa kama nyumba hadi mpango usajiliwe.
- Muda wa miaka miwili wa kubadilisha uliowekwa na Sheria uliisha tarehe 28 Desemba 2022. Msanidi, kampuni ya usimamizi au mmiliki bado anaweza kuanzisha ubadilishaji, na Msajili anaweza kuzuia shughuli kwenye ardhi kama mmiliki au msanidi hatatii.
Inawahusu nani
- Wamiliki wa nyumba (apartment, flat, ofisi) kwenye jengo lenye mpango wa sehemu uliosajiliwa.
- Wamiliki wenye sub-lease ya muda mrefu ya apartment, flat, maisonette, town house au ofisi iliyosajiliwa kabla ya Sheria kuanza.
Vyanzo rasmi (1)
- Sectional Properties Act (Cap. 286), version of 31 December 2022 new.kenyalaw.org · ilisomwa 5 Okt 2026